Les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) sont soumises à des obligations fiscales annuelles précises, selon le régime fiscal qu’elles ont choisi : impôt sur le revenu (IR) ou impôt sur les sociétés (IS). Que vous soyez associé d’une SCI familiale, investisseur dans une SCI à l’IS ou gérant d’une structure immobilière, la déclaration des résultats est une étape incontournable.
Grâce à des solutions en ligne comme Teledec, il est désormais possible de gérer la déclaration fiscale des SCI en ligne, sans logiciel comptable, sans paperasse et sans prise de tête. Voici comment faire.
Quelles obligations fiscales pour les SCI ?
Formulaire 2072 ou liasse complète selon le régime
Le régime fiscal appliqué à une SCI dépend principalement de son objet, de son activité et du choix de ses associés.
- Si la SCI est soumise à l’IR, ce qui est le cas par défaut, elle doit remplir chaque année le formulaire 2072 (CERFA 10338), qui reprend ses revenus fonciers, ses charges, ses amortissements, et la répartition des bénéfices entre les associés.
- Si la SCI a opté pour l’IS, elle doit produire une liasse fiscale complète, identique à celle d’une société commerciale : bilan, compte de résultat, tableau des immobilisations, amortissements, etc. Elle doit également télétransmettre sa déclaration de résultat (formulaire 2065) et ses annexes.
Dans les deux cas, il s’agit de documents strictement codifiés, à produire en version dématérialisée, selon un format accepté par la DGFiP.
Délai légal, pièces justificatives
Le calendrier fiscal est le même que pour les autres entités :
- Pour une SCI à l’IR, la déclaration 2072 doit être transmise au plus tard à la mi-mai, chaque année.
- Pour une SCI à l’IS, le dépôt de la liasse est exigé dans les 3 mois suivant la clôture de l’exercice (ou mi-mai si l’exercice est calé sur l’année civile).
Ces déclarations doivent inclure :
- L’ensemble des revenus perçus (loyers, charges refacturées),
- Les charges déductibles (frais de gestion, intérêts d’emprunt, taxes),
- Les justificatifs d’amortissement, en cas de SCI à l’IS,
- La répartition des bénéfices ou déficits entre les associés.
Toute erreur, omission ou retard peut entraîner des pénalités financières, un rejet de la déclaration ou un redressement fiscal.
Cas particuliers : SCI familiale, immobilière, etc.
Les SCI peuvent prendre de nombreuses formes :
- SCI familiale : utilisée pour la gestion du patrimoine immobilier d’un foyer, avec répartition entre enfants et parents.
- SCI d’investissement : destinée à l’achat et la location de biens immobiliers pour générer des revenus locatifs.
- SCI de construction-vente (souvent à l’IS) : exerçant une activité commerciale et donc soumise à un régime comptable strict.
L’obligation déclarative s’applique, même si la société est déficitaire, même si aucun revenu n’a été perçu ou si l’activité est en sommeil. Le dépôt de la déclaration annuelle reste impératif.
Les limites des solutions traditionnelles
Déclaration papier, erreurs fréquentes
Pendant longtemps, la déclaration fiscale des SCI passait par l’envoi postal de formulaires papier, parfois manuscrits. Aujourd’hui, cette option n’est plus acceptée par l’administration : la télétransmission par EDI est obligatoire.
Beaucoup de gérants de SCI continuent à remplir des fichiers Excel ou à recopier des modèles anciens, au risque :
- D’utiliser des versions obsolètes du formulaire 2072 ou 2065,
- De commettre des erreurs de calcul ou de report,
- D’oublier de joindre certaines annexes,
- De ne pas respecter les normes d’envoi.
Cela peut aboutir à un rejet de la déclaration ou à des pénalités automatiques pour non-respect du format EDI.
Incompatibilité avec certains logiciels comptables
Autre difficulté fréquente : de nombreux logiciels de comptabilité standards ne prennent pas en charge les SCI ou ne permettent pas la télétransmission directe des formulaires spécifiques comme le 2072.
Certains outils sont uniquement conçus pour les entreprises classiques, et ne prévoient pas :
- La gestion fine des parts de SCI entre associés,
- Le calcul des résultats fonciers spécifiques,
- Le format attendu pour l’envoi EDI à la DGFiP.
Cela oblige souvent le gérant à multiplier les outils : tableurs, logiciels comptables tiers, PDF à remplir, plateformes d’envoi. Un vrai casse-tête pour une opération pourtant obligatoire.
Les avantages de Teledec pour les SCI
Compatible IR et IS
La plateforme Teledec a été conçue pour s’adapter à tous les régimes de SCI. Que votre société soit :
- à l’IR (avec déclaration 2072),
- à l’IS (avec liasse complète et formulaire 2065),
- en début d’activité ou en phase de transmission patrimoniale,
… vous pouvez effectuer votre déclaration fiscale des SCI en ligne, en toute simplicité.
La plateforme propose :
- Un formulaire 2072 interactif, avec calcul automatique des totaux,
- Une gestion intuitive de la répartition entre associés,
- Un traitement complet des liasses fiscales pour SCI à l’IS, avec envoi EDI intégré.
Pas besoin de jongler entre différents outils. Tout est centralisé sur une interface unique.
Interface claire, assistant intégré
L’interface de Teledec est pensée pour les non-initiés : elle accompagne chaque étape, explique les champs, vérifie les erreurs, bloque les oublis.
Un assistant intelligent vous guide dans le choix des formulaires, vous aide à remplir les bonnes cases, et alerte si un montant semble incohérent.
Quelques avantages concrets :
- Aucune installation requise,
- Accessible depuis n’importe quel navigateur,
- Sauvegarde automatique de vos données,
- Edition instantanée du certificat de dépôt.
Que vous soyez un particulier ayant constitué une SCI familiale ou un investisseur gérant plusieurs biens, la prise en main est immédiate.
Tarif unique, pas de coût caché
Teledec fonctionne sur un modèle transparent : vous ne payez que lorsque vous transmettez votre déclaration. Pas d’abonnement, pas de frais récurrents, pas de coût par utilisateur.
Le tarif est unique, toutes options comprises. Ce modèle est particulièrement adapté aux SCI modestes, qui n’ont pas toujours les moyens d’investir dans des logiciels complexes ou des prestations d’experts.
Vous bénéficiez d’un outil :
- Agréé par l’administration fiscale,
- Compatible tous régimes et tous statuts,
- Avec un support client humain, réactif et sans jargon technique.
Prêt à déclarer vos revenus fonciers ou votre liasse fiscale ? Découvrez la déclaration fiscale des SCI en ligne avec Teledec, une solution simple, rapide et conforme – même sans logiciel comptable.
